A tanulmány megállapítja, hogy növekszik a különbség a gazdag és a szegény szomszédság között

Az ohiói Columbusban végzett új tanulmány bemutatja, hogy a lakásárak és a szomszédsági értékek hogyan polarizálódtak egyes városi területeken: a gazdagok meggazdagodtak, a szegények pedig egyre jobban.

Az Ohio Állami Egyetem Városi és Regionális Elemző Központjának (CURA) kutatócsoportja nagy felbontású lakásügylet-adatbázis segítségével elemezte a Columbus térségében 2000 és 2015 között csaknem 480 000 lakáseladást, hogy lássa, hogyan változtak a lakóingatlanok értékei az adott környéken.

A folyóiratban megjelent eredmények Földrajzi elemzésazt sugallják, hogy néhány olyan tényező, amely régóta vélhetően befolyásolja a szomszédsági értékeket, mint például a belvárostól való távolság, a közeli autópályák, vagy olyan látványosságok, mint a városi parkok, már nem számítanak sokat a lakásárak változásának a térségben.

A szomszédsági értékeket inkább az egyes területek egyedi, helyi kényelmi és jellemzői jelentik, mint például a helyi vállalkozások, iskolák, a bűnözési ráta és a szociális hálózatok.

És ezek a tulajdonságok az idők folyamán önmagát erősítik - mondta Jinhyung Lee, a tanulmány vezető szerzője és földrajz szakos hallgató Ohio államban.

"Több mint 15 év alatt azt látjuk, hogy a gazdag és a szegény városrészek közötti szakadék egyre mélyebb és szélesebb Columbusban" - mondta Lee.

Az eredmények azt sugallják, hogy a kormánytisztviselőknek közvetlen befektetéseket kell biztosítaniuk alacsonyan értékelt környéken, hogy megszüntessék az önerősítő negatív hatásokat - mondta.

Például a hagyományosan nagyra értékelt városrészek, amelyek magukba foglalják a külvárosokat (Felső-Arlington, Grandview Heights, Bexley), a 15 év alatt még jobban gyarapodtak. Az alacsony értékű városrészek (Linden, Franklinton) elvesztették értéküket.

Az adatok megmutatták a nagy recesszió hatását a Columbus környéki házak értékére. A lakásárak a város minden részén jelentősen csökkentek 2008 és 2011 között, mint az Egyesült Államokban, de a fellendülés nem következett be egyformán Columbus egész területén.

"A hagyományosan magas lakásárakkal rendelkező területek visszaszerezték a recesszió okozta veszteség nagy részét, míg más területek nem" - mondta Lee. "Ez az egyenlőtlen fellendülés még tovább rontotta Columbus polarizált szomszédsági értékeit."

Összességében a magas lakásárak csoportosultak a város központja közelében és a külvárosi területeken - mondta Lee.

"Ezzel szemben a városközpont és a külvárosi területek közötti területeken alacsony volt az ingatlanár, ennek eredményeként fánk alakú házár-táj alakult ki" - mondta.

A kutatócsoport kiszámította, hogy az egyes környékek milyen messze vannak a Columbus főbb szolgáltatásaitól, beleértve a belvárost, a legközelebbi folyókat, Ohio állam campusát, a Columbus állatkertet és a legközelebbi város által fenntartott parkot.

Az elemzés feltárta, hogy az ezektől a tulajdonságoktól való távolság az idők folyamán nem alakította a szomszédsági mintákat, mivel néhány régóta fennálló elmélet jelezte, hogy lehetséges - mondta Lee.

"Ez arra utal, hogy azok az okok, amelyek miatt a városrészek egyre jobban polarizálódnak, sokkal inkább összefüggenek az egyes szomszédságokban zajló eseményekkel" - mondta.

A kutatók megállapították, hogy a főbb autópályák Columbusban, különösen az Egyesült Államok 71-es államközi összeköttetése polarizációt alakított ki. A gazdagabb városrészek közül sok az I-71-től nyugatra, a szegényebbek pedig keletre vannak csoportosulva.

"Ez összhangban áll a közpolitikai és a várostörténeti tudósok munkájával, amely dokumentálja, hogy az autópályákat úgy építették, hogy célirányosan átvágják a szegényebb, kisebbségi negyedeket és elkerüljék a tehetősebbeket" - mondta Lee. "Ez a gazdasági szegregáció mintázatának további megerősítését szolgálta."

A kutatás azt sugallja, hogy az alacsony értékű városrészek valószínűleg nem javulnak idővel önmagukban Lee szerint.

"Kutatásunk aláhúzza a közvetlen beruházások szükségességét a környéken a fejlesztési folyamat elindításához" - mondta.

Például a kormányok befektethetnek munkaerő-piaci képzési programokba alacsony értékű környéken, hogy ellensúlyozzák azokat az önerősítő negatív hatásokat, amelyek ezeket a városrészeket idővel még rosszabbá tehetik - mondta.

Lee szerint hasonló polarizációs tendenciák valószínűleg az egész ország városaiban a szomszédsági értékekben fordulnak elő. De a pontos útjuk eltérhet olyan tényezőktől függően, mint a városok mérete és a decentralizáció szintje.

A lakásügylet-adatbázist a CoreLogic cég bocsátotta rendelkezésre.

Forrás: Ohio Állami Egyetem